Либо рынок доходного жилья, либо бесплатная приватизация

За последний десяток лет бесплатную приватизацию жилья продлевают уже третий раз. В 2010 и в 2013 годах это произошло по социальной причине, чтобы утих искусственный ажиотаж вокруг органов, регистрирующих собственность. В мировой экономике российская массовая приватизация жилого фонда — уникальное явление. По мнению иных экспертов, ее прекращение — нарушение принципов социальной справедливости, когда один человек реализует право на получение от государства материального актива, а другой нет.

Но при этом нельзя отрицать, что сегодняшний рынок недвижимости в России не слишком эффективен, в том числе из-за отсутствия полноценного сегмента арендного, оно же доходное, жилья. Ведь квартиры, которые создает обязанное очередникам государство, подлежат приватизации и переходят в частную собственность, а бюджета на создание доходных домов нет, и частные инвесторы ими не интересуются (такие проекты малорентабельны и долго окупаются). Так будет продолжаться, пока не прекратится бесплатная приватизация жилья.

Более того, управлять (содержать, ремонтировать, обслуживать) домом, где одновременно находятся муниципальное и приватизированное жилье, сложнее, чем объектом с «однородным» жильем — ремонтировать часть квартир должны собственники, а часть муниципалитет. В 2005 году Жилищный Кодекс предложил новую систему отношений при управлении многоквартирными домами через товарищества собственников жилья — наниматели социального жилья препятствуют ее реализации.

Впрочем, другие эксперты считают, что бесплатная приватизация не так уж невыгодна: государство рано или поздно переложит свои обязанности по содержанию и ремонту и без того ветхого жилого фонда России на плечи собственников. Кроме того, чем больше приватизированных квартир, тем лучше пополняется бюджет благодаря расширению налогооблагаемой базы.