Налог на роскошь – не проблема для рынка элитной недвижимости

Президент РФ Владимир Путин обратил внимание правительства — Федерального Собрания — на то, что в первом полугодии 2013 года необходимо решить вопрос о налоге на роскошь, в том числе и на элитную недвижимость. По поводу этого налога шли споры еще в 2012 году, в первой его половине. Основная проблема заключалась в размытости определения понятия «роскошь» применительно к автомобилям и недвижимому имуществу — эту проблему в воскресенье во время встречи с доверенными лицами президента поднимал Антон Силуанов, министр финансов РФ.

Минфин при этом предлагал уравнять обложение налогом доходов физлиц и доходов от владения акциями, недвижимостью и банковскими депозитами. Как сообщают эксперты рынка элитной недвижимости в Московском регионе, введение налога на роскошь не приведет к негативным последствиям для данного сегмента рынка, а, наоборот, явится положительным и необходимым моментом в его развитии. По словам, например, Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, налоги сегодня платят все, кто сдает в аренду свою дорогую недвижимость, а рассчитывать критерий элитности в этой сфере можно так же, как делают это по отношению к дорогим автомобилям.

Существует список, в который включены Bentley, Ferrari, Maseratti и прочие подобные модели — такой же пополняемый список для 530 московских и 137 питерских элитных домов можно составить и в России, исходя из стоимости квадратного метра. Единственное, что может создать проблему, с точки зрения Дзагурова, это то, что оценка — главный критерий, на базе которого формируются налоги — может быть размытой, что вдвое или втрое сократит список элитных домов. Впрочем, за 5-7 лет рыночная и оценочная стоимость недвижимости урегулируются сами по себе.

Можно ввести налоговую ставку в 2% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Некоторые эксперты соглашаются: закон о роскоши опирается на стоимость объекта, а она, заявленная в БТИ, должна максимально сопоставляться с рыночной стоимостью, именно этого и необходимо добиваться. Мнения насчет сохранения спроса на дорогую недвижимость при введении налога на роскошное жилье различаются. Одни эксперты считают, что налог окажется по карману тем, кто покупает жилье класса «элит», другие — что все зависит от того, какие объекты будут отнесены к этому классу и сколько будут составлять налог или стоимость обслуживания ипотечного кредита, третьи полагают, что потенциальные покупатели будут пытаться обойти закон.

Если объект роскоши будут определять согласно стоимости, его купят по заниженной цене, а остаток переведут застройщику под видом страховок услуг, а если согласно площади — пропишут на этой площади большое количество родственников. Кроме того, в России распространена практика покупки элитной недвижимости через оффшорные компании путем ее оформления на третьих лиц. Поэтому окончательного ответа на вопрос о налоге на роскошь еще нет.