Кому станет выгодно увеличение стоимости патента

Начиная с 1 января 2013 года, в правила и порядок применения упрощенной системы налогообложения на основе патента внесены изменения. Во-первых, название этого способа уплаты налогов теперь звучит как «Патентная система налогообложения», во-вторых, патент отныне можно применять в отношении любых, включая нежилые, принадлежащих на праве собственности помещений.

При этом стоимость патента на сдачу недвижимости в аренду или в наем выросла до 60 000 рублей на каждый объект движимого имущества, а срок его действия сужен до календарного года. Более того, заявление о получении патента следует подавать за десять дней до начала его действия (то есть если необходимо получить патент на весь 2013 год, заявление нужно подавать не позднее 20 декабря 2012 года). Те патенты, что были выданы ранее, прекращают свое действие, и их стоимость пересчитают.

Собственникам жилой недвижимости, получающим от сдачи одной квартиры меньше 4 млн рублей в год, патент теперь невыгоден, иные из них уже отказываются от его приобретения на следующий год. Дополнительная отчетность осложняет жизнь арендаторам — частным лицам, выплачивающим аренду не из корпоративного бюджета, а из своего кошелька, и им проще отказаться от уплаты налога. А вот собственникам (кроме более низких расходов) патент удобен — они лишаются дополнительных отчетности и расходов.

В наилучшем положении оказываются собственники коммерческих помещений — они смогут купить патент и платить означенную выше сумму вместо прежних 6% налога на доход, избавившись от налоговых деклараций, бухгалтерского учета, а также уплаты налога на имущество физических лиц, НДФЛ и НДС. Не откажутся от патента и собственники очень дорогих квартир, включая те, чья рыночная собственность не меньше 700 тысяч долларов. Но в целом собираемость налогов от аренды жилой недвижимости снизится.